La Casa Joan Miquel Vidal i Mascaró, a la plaça dels Cotxes de Vilanova i la Geltrú, tindrà finalment un ús residencial privat. L’immoble, que va acollir la comissaria de la Policia Nacional des del 1978 fins al 2023, es transformarà en una promoció de 12 habitatges per a la venda. Això descarta de manera definitiva el projecte per construir-hi un complex de pisos tutelats per a la gent gran, una iniciativa que la Fundació Casa d’Empara, propietària de tot l’edifici fins ara, havia plantejat anys enrere.
La finca, la més antiga de la plaça dels Cotxes, va ser construïda el 1783 i destaca pel seu estil neoclàssic i per una gran torratxa que la remata. A més de la façana principal, que dona a la plaça, l’edifici fa cantonada amb el carrer dels Caputxins i arriba per la part posterior fins al carrer de la Fruita.
UBICACIÓ:
La Fundació Casa d’Empara va esdevenir propietària d’aquesta gran casa gràcies a la donació en testament dels hereus de la família Vidal i Mascaró, descendents del promotor original. La cessió incloïa els llogaters que hi havia aleshores: diversos comerços a la planta baixa, dos pisos de grans dimensions a la primera planta i tres pisos més a la segona.
Als anys 1970, durant el mandat de l’últim alcalde de l’època franquista, l’Ajuntament de Vilanova i la Geltrú va llogar la primera planta amb la intenció inicial de fer-hi una biblioteca. Tanmateix, la Junta de la Casa d’Empara va descobrir posteriorment i per sorpresa que en aquell espai s’havia instal·lat la comissaria de la Policia Nacional.
Des d’aquell 1978 fins al 2023, el consistori va mantenir el pagament continuat del lloguer d’aquesta primera planta. Tot i que el servei de tramitació del DNI es va traslladar a unes oficines del carrer Vapor, la comissaria va romandre a la plaça dels Cotxes. No va ser fins a l’any 2023, sota l’alcaldia d’Olga Arnau, que es va rescindir el contracte de lloguer. Després de la rescissió, la Policia Nacional es va traslladar a les noves dependències ubicades al carrer d’Olèrdola amb la rambla Arnau de Vilanova.
Paral·lelament, des dels anys noranta i en vida de l’anterior president de la Fundació Casa d’Empara, Miquel Orriols i Mas (1949-2019), l’entitat va plantejar desenvolupar a l’edifici de la Plaça dels Cotxes un projecte d’habitatges tutelats per a la gent gran. Fins i tot es va redactar un avantprojecte arquitectònic. La Casa d’Empara, de fet, ja ha executat un projecte d’habitatges tutelats al carrer de la Llibertat, on se situava l’antiga ferreteria Mas.
Mentre passaven els anys, la segona planta es va anar buidant de llogaters i l’edifici va patir una degradació progressiva. Malgrat que es van fer obres de reforma i millora de la xarxa de conductes a la planta baixa per mantenir els locals comercials, la segona planta va quedar parcialment apuntalada.
La manca de 4 milions d’euros força la venda de les plantes superiors
Quan la Fundació Casa d’Empara va recuperar la possessió completa de l’immoble el 2023, es va avaluar la situació de l’edifici. Les anàlisis van determinar que calia una inversió de 4 milions d’euros per fer-hi la reforma mínima necessària, una xifra inassumible per a l’entitat, la tasca principal de la qual és l’acollida de gent gran. Així ho explica l’actual president de la fundació, Josep Orriols i Mas, germà de l’anterior president.
Davant d’aquesta impossibilitat econòmica, la fundació va explorar diferents vies. Es va oferir la compra de l’immoble a l’Ajuntament de Vilanova i la Geltrú, però el consistori no disposava de fons. També es van fer gestions amb fundacions d’entitats financeres, que van descartar el projecte. Mentrestant, les plantes superiors continuaven buides i sense possibilitat d’iniciar obres per falta de finançament.
Cal tenir en compte que la casa Vidal i Mascaró és un edifici catalogat, cosa que n’impedeix l’enderroc i obliga a reformar-lo respectant uns requisits patrimonials determinats. Alhora, els ingressos que generen els lloguers dels locals comercials de la planta baixa són claus per equilibrar el pressupost de la residència de gent gran de la Fundació Casa d’Empara, segons explica el president de l’entitat.
L’aparició d’inversors privats va obrir una via de negociació. «Tot i que inicialment els compradors volien adquirir la totalitat de l’edifici, des de la Fundació vam demanar conservar la planta baixa per mantenir el lloguer dels locals, atès que aquests ingressos econòmics són molt importants per quadrar els pressupostos anuals de l’entitat, uns comptes que hem de presentar i auditar davant la Generalitat de Catalunya», indica Josep Orriols.
La solució final ha estat la divisió horitzontal de l’immoble. La Fundació Casa d’Empara manté la propietat de la planta baixa i els locals comercials, mentre que ha venut la primera i la segona planta a una empresa promotora immobiliària. Aquest acord ha impedit definitivament la materialització del projecte d’habitatge tutelat. D’altra banda, el terrat i la torratxa queden com a espais comuns mitjançant la constitució d’una comunitat de propietaris.
El procés de venda va exigir tràmits complexos, com el dret de tanteig ofert a l’Ajuntament i a la Generalitat -al qual van renunciar-, una taxació oficial, el permís de Patrimoni i les corresponents justificacions administratives davant la Generalitat.
«Tant de bo haguéssim pogut fer el projecte d’habitatges tutelats, però estem compromesos a deixar el camí net i ordenat per als pròxims que ens prendran el relleu a la Fundació Casa d’Empara»
Josep Orriols reconeix que se sent dolgut per no haver pogut tirar endavant el projecte d’habitatges tutelats per a la gent gran, però defensa la venda de la primera i la segona planta com un exercici de responsabilitat per evitar que l’edifici s’anés degradant. A més, per un criteri de prudència financera, la Fundació va descartar demanar crèdits bancaris per reformar l’edifici. Ara, els diners obtinguts per la venda de les dues plantes es reinvertiran directament en la mateixa Fundació Casa d’Empara, afegeix Orriols, una operació que també s’haurà de justificar davant la Generalitat.
Josep Orriols conclou: «Tant de bo haguéssim pogut fer el projecte d’habitatges tutelats, però en tot cas recordem que la Fundació Casa d’Empara va complir l’any passat el seu 150è aniversari i els membres de la junta estem compromesos a deixar el camí ben net i ordenat per als pròxims que ens prendran el relleu».
Detalls de la promoció «Residencial Plaça Cotxes»
La primera i la segona planta de l’edifici passaran a ser 12 habitatges nous. La promoció s’anuncia al seu web sota el nom de «Residencial Plaça Cotxes», on es defineix com «Un nou concepte de vida al cor de Vilanova i la Geltrú. Pisos d’obra nova amb les millors qualitats i acabats».
En total es construiran 12 pisos, dels quals 8 ja estan venuts. Els preus de sortida van des dels 350.000 euros (dos dormitoris) i les superfícies dels habitatges oscil·len entre els 66 i els 78 metres quadrats.
També et pot interessar:
– Las máquinas entran en la antigua Glass de Vilanova i la Geltrú: una promoción de pisos pone fin a un siglo de legado industrial
–Tapian el edificio inacabado de Vilanova con 107 viviendas sociales pendientes de rehabilitar
–Cómo serán y cuánto costarán los pisos nuevos que se construyen en la Plaça de la Vila
¿Qué opinas? Escribe tu comentario