Vilanova i la Geltrú crecerá al este de la Rambla Sant Jordi con un nuevo barrio de mil viviendas que se construirá desde cero en terrenos agrícolas y en el entorno del torrente de la Piera. La urbanización de este sector, conocido como Sant Jordi 2, está prevista desde hace años y así queda recogido en el Avance del Plan de Ordenación Urbana Municipal (POUM), aprobado en febrero de 2025.
El sector Sant Jordi 2 es uno de los últimos suelos agrícolas que existen dentro del casco urbano. Ocupa una extensión aproximada de 14 hectáreas. Se trata de un gran rectángulo limitado por la rambla Sant Jordi (donde existe el colegio que lleva el mismo nombre y ya se han construido cerca de 800 viviendas en los últimos años), el torrente de la Piera, la ronda Ibérica y la avenida Eduard Toldrà (la antigua carretera C-246).
Según recoge el avance del POUM, «el potencial de Sant Jordi 2 son 635 viviendas, con una densidad de 45 viviendas/hectárea. Se trata de un sector de suelo urbanizable rodeado por suelo urbano consolidado, en el límite entre la ciudad residencial y la ciudad industrial y de servicios, ambas separadas por el torrente de la Piera».
«El sector Sant Jordi 2 tiene como objetivos completar el desarrollo urbano residencial a levante y obtener un importante espacio libre como separador de las actividades industriales», añade el citado documento de planificación urbanística municipal. Esas actividades industriales (una serie de naves donde existen varios talleres) se encuentran situadas al otro lado del torrente de la Piera.
De 635 viviendas previstas, a 1.000
Aunque la planificación inicial contempla la construcción de 635 viviendas en el sector Sant Jordi 2, el gobierno municipal propone ahora elevar ese límite hasta 1.000 viviendas, la mitad de ellas de protección oficial.
¿Por qué este cambio? En un encuentro con los medios de comunicación locales el pasado 9 de junio, el alcalde Juan Luis Ruiz y el concejal de Urbanismo Gerard Llobet, ambos del PSC, explicaron las claves de cómo será la urbanización del sector.
“Desde el año 2009 no se ha hecho ninguna promoción pública de vivienda en Vilanova i la Geltrú y en los dos primeros años del mandato hemos cedido ya cuatro solares a cooperativas y entidades que permitirán construir un centenar de viviendas de protección oficial. Además hemos impulsado otros acuerdos, de modo que al final de este mandato habrá encarrilados planes para hacer 250 viviendas de protección oficial. En esta línea, aquí también entra el proyecto para desarrollar el plan urbanístico Sant Jordi 2”, señaló el alcalde.
El desarrollo urbanístico de Sant Jordi 2, un proyecto que impulsará la iniciativa privada, permitirá crear más vivienda y el 50% será de protección oficial, según añadió Ruiz. En cualquier caso, el alcalde remarcó que “se trata de un proyecto complejo porque implica arreglar el puente de la carretera, los accesos a Roquetes, etc. Queda un camino largo por recorrer, pues el urbanismo requiere tiempo”. De hecho, el Ayuntamiento prevé que los trámites para iniciar el proyecto podrían alargarse hasta diez años.
¿Qué requisitos tendrá la urbanización de Sant Jordi 2?
Según explicó el concejal de Urbanismo Gerard Llobet, el ámbito de actuación del sector Sant Jordi 2 se sitúa entre el torrente de la Piera, la avenida Eduard Toldrà y las pistas de atletismo. Se trata de una extensa área sin urbanizar donde deben realizarse múltiples obras de acondicionamiento antes de que puedan entrar a trabajar las promotoras de pisos.
Una de las primeras tareas será adecuar el cauce del torrente de la Piera, al tratarse de una zona inundable, lo que obligará a coordinarse con la Agència Catalana de l’Aigua. También deberán construirse dos puentes, abrir nuevas calles, habilitar áreas verdes, etc.
El Avance del POUM prevé además “un gran espacio libre lineal ligado al torrente, de gran interés para potenciar este eje como conector ecológico dentro de la infraestructura verde”.
Todo ello hace que existan «una serie de cargas urbanísticas costosas que la iniciativa privada tendrá que asumir. Además será necesario reservar parcelas para actividades económicas”, explicó el concejal.
De las 1.000 viviendas previstas, la mitad serán de protección oficial
Por otra parte, Gerard Llobet recordó que el Plan Territorial de la Generalitat sitúa a Vilanova i la Geltrú entre las ciudades de Cataluña donde deberá construirse más vivienda para responder al aumento demográfico. Además, según marca la nueva normativa catalana, un 50% del futuro techo residencial en el sector Sant Jordi 2 deberá destinarse a Vivienda de Protección Oficial, cuya mitad (un 25% del total) deberá ser en régimen de alquiler.
La conclusión, según Llobet, es que “los primeros cálculos indican que el sector Sant Jordi 2, tal como estaba proyectado hasta ahora no es viable económicamente. Para ser viable y que salgan los números será necesario incrementar la densidad de viviendas”.
“Seguramente se tendrán que duplicar las densidades y parámetros del plan Sant Jordi 2 respecto a la ordenación urbanística anterior, que data de hace 25 años. Todo ello hace prever que en Sant Jordi 2 se podrían construir mil nuevas viviendas, de las cuales la mitad serían de protección oficial”, subrayó el concejal.
| SECTOR SANT JORDI 2 | Estimación de viviendas |
|---|---|
| Vivienda libre | 500 |
| Vivienda de Protección Oficial de compra | 250 |
| Vivienda de Protección Oficial en alquiler | 250 |
En resumen, la reformulación del plan urbanístico, los trámites administrativos, las obras de mejora del torrente, la construcción de nuevos puentes, el trazado de calles con todos los servicios (agua, alcantarillado, luz, gas, etc.) y el diseño de una gran área verde pueden alargarse hasta una década. Solo entonces las promotoras inmobiliarias, las cooperativas de vivienda social y otras empresas podrán acceder a la zona para empezar a levantar los bloques de pisos.
LOCALIZACIÓN DEL SECTOR SANT JORDI 2
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