■ Las viviendas de uso turístico se expanden por Vilanova i la Geltrú. La oferta casi se ha duplicado desde 2021, cuando se aprobó la nueva normativa local que regula esta tipología de alojamiento
Vilanova i la Geltrú cuenta ya con 388 viviendas de uso turístico, según refleja el registro oficial de este tipo de alojamientos reglados por la Generalitat de Catalunya. Según una normativa local aprobada por el Ayuntamiento, la ciudad podrá llegar a tener un máximo de 800 viviendas turísticas.
Este tipo de alojamiento se comercializan habitualmente a través de plataformas online como Airbnb o Booking.com, o bien a través de empresas especializadas en alquiler turístico.
De acuerdo con la normativa vigente en Cataluña, los llamados Habitatges d’Us Turístic (HUT) «tienen la consideración de empresas turísticas de alojamiento» y requieren tener un título o licencia para ejercer esta actividad.
El título habilitante para el ejercicio de la actividad de vivienda de uso turístico, lo otorga el ayuntamiento del municipio donde está ubicada la vivienda.
Según recuerda la Generalitat, «los ayuntamientos pueden establecer procedimientos de control periódico de esta actividad en los términos, los plazos y las condiciones que establezcan en las ordenanzas respectivas. En caso de que resulten desfavorables, los controles periódicos pueden conllevar la extinción de dicho título».
¿Qué normativa hay en Vilanova i la Geltrú sobre las viviendas de uso turístico?
Según una normativa local que fue aprobada por el Ayuntamiento de Vilanova i la Geltrú, solo el 2,46% de las viviendas que existen en todo el término municipal podrán funcionar como HUT.
Teniendo en cuenta que en Vilanova i la Geltrú hay cerca de 35.000 viviendas, esto supone aproximadamente un tope de 800 viviendas de uso turístico.
Cuando dicha normativa se aprobó en Vilanova i la Geltrú, en marzo de 2021, en ese momento existían cerca de 200 viviendas de uso turístico registradas. Desde entonces, la cifra casi se ha duplicado, hasta llegar a 388 HUTs.
Las empresas que se dedican al alquiler de viviendas de uso turístico defienden que «este tipo de alojamiento, bien regulado, ayuda a tener una oferta de más calidad en la ciudad y contribuye a que el gasto turístico se reparta por todo el destino, en la hostelería, el comercio, etc. Además, esta fórmula de alojamiento encaja muy bien con el turismo familiar que busca Vilanova i la Geltrú». Ver también:
Por otra parte, Vilanova i la Geltrú es uno de los 262 municipios afectados por una nueva regulación en Cataluña de noviembre de 2023, que obliga a los ayuntamientos a modificar su planeamiento urbanístico para recoger expresamente la posibilidad de acoger pisos turísticos.
Así, las viviendas de uso turístico en esos 262 municipios necesitarán obtener a partir de ahora una licencia urbanística previa (además de la autorización turística que ya es obligatoria desde hace años) según estableció un decreto ley aprobado por el gobierno catalán en noviembre de 2023.
Puedes descargar la lista de los 262 municipios afectados por la nueva normativa de viviendas de uso turístico en el siguiente enlace:
Efectos colaterales
Sin embargo, el auge de las viviendas de uso turístico en Vilanova i la Geltrú también es motivo de preocupación entre algunos colectivos de la ciudad por los efectos colaterales que pueden generar estos alojamientos.
Por un lado, las propias empresas que se dedican al alquiler de viviendas de uso turístico advierten que, en los meses de verano, la oferta ilegal llega a duplicar la oferta legal. Por ello, reclaman más inspecciones para acabar con el intrusismo en este sector del alojamiento porque, en caso contrario, «se pueden crear problemas de rechazo social al turismo«.
Por otro lado, desde organizaciones como el Sindicato de Inquilinos denuncian que la proliferación de los pisos turísticos reduce la oferta de vivienda disponible y, por tanto, encarece el precio de los alquileres tradicionales.
En las redes sociales ha tenido mucha difusión el caso expuesto esta semana por un joven de Vilanova i la Geltrú.
«Hoy me han echado del piso. Después de dos años viviendo en Vilanova i la Geltrú, a la propietaria le parecía insuficiente el alquiler de 950 euros al mes. Nos ha echado y ha puesto el piso en Airbnb por 172 euros la noche (5.160 euros / mes). Ya tiene todo el verano reservado. He tenido que volver a casa de mis padres», explica este joven.
Y desde La Malifeta, un programa de podcast producido por dos jóvenes de Vilanova i la Geltrú, se ha comenzado a promover una campaña que pide a los vecinos que cuelguen carteles con el mensaje «Tourists go home. Volem conservar els nostres barris» (Turistas, iros a casa. Queremos conservar nuestros barrios»).
«El aumento de pisos turísticos está íntimamente vinculado al aumento de los precios del alquiler y de las viviendas», denuncian estas jóvenes.
¿Efectos en Vilanova de la prohibición en Barcelona?
Y mientras, en Barcelona, el alcalde Jaume Collboni ha anunciado que el Ayuntamiento no concederá más licencias para uso turístico a viviendas residenciales y no renovará las existentes. Esto significa que en 2029 los cerca de 10.000 pisos turísticos que hay en la capital catalana perderán esa condición, aunque se avecina una batalla legal con los propietarios.
En cualquier caso, si el Ayuntamiento de Barcelona logra eliminar todas las viviendas turísticas para 2029, esto podría atraer a los viajeros hacia ciudades como Vilanova i la Geltrú, ya que buscarían este tipo de alojamientos en municipios cercanos.