■ El edificio ha pasado por varias manos y no acaba de remontar el vuelo. En la actualidad solo funcionan los cines mientras permanecen cerradas las tiendas, el párquing subterráneo y los restaurantes
El centro de ocio y comercial donde se encuentran los multicines de Vilanova i la Geltrú (antiguo Vila Lauren) languidece desde hace años. El edificio ha pasado por varias manos y no acaba de remontar el vuelo. En la actualidad solo funcionan los cines mientras permanecen cerradas las tiendas, el párquing subterráneo, los restaurantes, bolera, etc. El actual propietario es un fondo de inversión con sede en Londres, Tyrus Capital, que adquirió el edificio en 2023 con la idea de renovarlo mediante una inversión millonaria. Resulta, sin embargo, que el centro de ocio debe al Ayuntamiento 2,24 millones de euros porque durante muchos años no se pagó el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) y ahora los nuevos propietarios deberán asumir el pago de dicha deuda, según ha dictado una reciente sentencia del Tribunal Superior de Justicia de Cataluña.
Un centro de ocio con 20 años de antigüedad
El edificio, promovido por la empresa Lauren Film SA, fue inaugurado en el año 2003 como Centro de Ocio Vila Lauren, pero no tuvo suficiente éxito entre los consumidores y acabó cerrando sus puertas en 2015.
A ello se unieron los problemas financieros de Lauren Film SA, que suspendió pagos en 2004.
Esta situación también afectó al Centro de Ocio Vila Lauren, que ya a partir del año 2005 dejó de pagar el IBI anual al Ayuntamiento de Vilanova i la Geltrú.
Finalmente, Lauren Films cesó su actividad y los edificios que esta compañía tenía en diferentes puntos de España fueron subastados. Así fue como en 2019 el complejo de los multicines de Vilanova i la Geltrú pasó a manos de Titan, una compañía inmobiliaria.
En noviembre de 2021, Titan comenzó a alquilar el espacio de los multicines a la empresa española Odeon, que desde entonces viene proyectando películas en las doce salas del centro de ocio.
Nuevos propietarios
En enero de 2023, el fondo de inversión Tyrus Capital, con sede en Londres, se hizo con el centro de ocio al comprar la empresa propietaria del edificio, Titan Reit SA-Nova Center Propco.
La empresa, bajo la órbita de Tyrus Capital, ha pasado a llamarse ahora Vilanova Centre d’Oci SL.
La intención inicial de los nuevos propietarios era llevar a cabo una profunda renovación del edificio, con la idea de abrir un gimnasio, establecimientos de restauración y nuevos espacios de ocio. La marca de gimnasios DiR incluso anunció su apertura en el centro de ocio de Vilanova i la Geltrú, pero el proyecto quedó parado.
Luis Millán, CEO de Cines Odeón, se mostraba esperanzado hace un año respecto al proyecto de reforma que anunció Tyrus Capital: «Estamos deseando que lleguen nuevos operadores a instalarse en el centro de ocio porque en el momento que eso ocurra, creo que subirá muchísimo la asistencia a las salas de cine. Ahora mismo el cine es un destino en sí, pero no tiene la sinergia de la restauración al lado». Pero también advertía: «No tiene sentido que nosotros continuemos estando solos en este edificio».
Sentencia del TSJC
El futuro del centro comercial vuelve a estar en el aire tras una serie de sentencias judiciales que se han producido en los últimos meses.
Y es que Nova Center presentó un recurso contencioso-administrativo contra el Ayuntamiento de Vilanova i la Geltrú, que le reclama el IBI no pagado entre los años 2005 y 2017, por un importe pendiente de 2,24 millones de euros.
La empresa Nova Center alega, como justificación para no tener que pagar la deuda pendiente de 2,24 millones de euros, que cuando adquirió el edificio en 2019 «lo hizo libre de cargas de conformidad con el Decreto de adjudicación» y que «la deuda estaba prescrita».
Sin embargo, el pasado octubre una sentencia dictada por el Juzgado contencioso-administrativo nº6 de Barcelona desestimó dicho recurso. La empresa presentó entonces un recurso de apelación ante el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña (TSJC).
Ahora, una sentencia del TSJC del pasado 29 de febrero desestima dicho recurso de apelación, pues «el mencionado Decreto no hace pronunciamiento alguno sobre la deuda pendiente por razón del IBI y en la nota registral mencionada tampoco consta que el juez haya declarado la cancelación de las deudas del IBI de la finca».
La sentencia recuerda además que Nova Center asumió el pago del IBI pendiente de los ejercicios 2016 a 2019, por lo que es conocedora de la existencia de una deuda que se remonta al año 2005.
UBICACIÓN DEL CENTRO COMERCIAL DE LOS MULTICINES VILANOVA
¿Qué pasará ahora con el edificio de los multicines?
Vilanova.blog se ha puesto en contacto tanto con el Ayuntamiento de Vilanova i la Geltrú como con los representantes de Nova Center-Vilanova Centre d’Oci (Tyrus Capital) para solicitarles una valoración sobre estas recientes sentencias.
Según explican fuentes municipales, «el Ayuntamiento de Vilanova i la Geltrú y la empresa mantienen contactos para buscar las fórmulas legales que permitan facilitar el cumplimiento de la sentencia y poder cerrar este contencioso que viene durando años».
Por su parte, Nova Center-Vilanova Centre d’Oci (Tyrus Capital) no ha respondido a nuestra petición.
Los fondos inversores como Tyrus Capital se dedican a comprar centros comerciales y hoteles en problemas u obsoletos, y tras llevar a cabo obras de reforma para renovar los edificios, traen a nuevos operadores (cadenas hoteleras que se encargan de gestionar el establecimiento, marcas de gimnasios, restaurantes, firmas de moda, etc., que alquilan los espacios). Al cabo de tres o cuatro años, una vez el centro comercial u hotel vuelve a funcionar con éxito, venden todo el activo a otra empresa, obteniendo un margen de beneficio por ello.
Para el caso del centro comercial de Vilanova i la Geltrú, la inversión necesaria para renovar este edificio podía superar los 15 millones de euros, según informó un portavoz de Tyrus Capital hace un año.
Ahora, tras la sentencia del TSJC, Tyrus Capital puede presentar un recurso de casación. Si los tribunales vuelven a fallar en contra de sus intereses y se viera obligada a pagar la deuda del IBI pendiente de 2,24 millones de euros, es posible que la empresa revise sus planes de inversión o incluso podría replantearse toda la operación, ya que el margen de beneficio previsto inicialmente para este proyecto no será el mismo.